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Schöner wohnen im Denkmal

Bauen und Wohnen

Schöner wohnen im Denkmal

Deutschlandweit stehen rund eine Million Gebäude unter Denkmalschutz. Die als Wohnimmobilie beliebten Baudenkmäler wie etwa Gründerzeit- oder Jugendstilhäuser in Städten, Fachwerkhäuser auf dem Land oder auch zu Lofts und großzügigen Wohnungen umgebaute Fabrikhallen und sogar Kirchen bieten zum Wohnen ihren eigenen spezifischen Reiz. Sanierung und Unterhalt sind für den Eigentümer allerdings oft mit hohen Kosten verbunden. Der Staat trägt dem mit erheblichen steuerlichen Vorzügen Rechnung.

Ganz wichtig: »Vor Baubeginn Bauantrag einreichen und Genehmigung einholen.« Ohne dieses Procedere gibt es keine Bescheinigung zur Vorlage beim Finanzamt, um die Kosten geltend zu machen.

Steht eine Immobilie unter Denkmalschutz, sind unter Umständen auch solche Renovierungen und Sanierungen genehmigungspflichtig, die sonst keiner Baugenehmigung bedürfen – zum Beispiel die Erneuerung von Anstrichen und Putzen. Die Behörden wollen so sicherstellen, dass das historische Gebäude durch ungeeignete Renovierungsmaßnahmen keinen Schaden nimmt. Wer ohne Genehmigung die Sanierung in Angriff nimmt, riskiert auch noch ein Verfahren wegen illegalen Bauens.

Die Sanierung eines Baudenkmals bedarf einer sorgfältigen Planung und unbedingt eines sachverständigen Rates, am besten auf der Basis eines Gutachtens.

Foto: panthermedia, Werner Hilpert (Nutzungsrechte)