Wohnen am Sonnenweg: großzügig und barrierefrei

Aktuell gibt es in Rösrath eine ganze Reihe von Bauvorhaben. Eins davon liegt in Forsbach am Sonnenweg. Dort entsteht derzeit ein Mehrparteienhaus mit zwölf barrierefreien Mietwohnungen. Vermarktet wird es von Joy Florish. »Mietwohnungen sind stark nachgefragt, zunehmend auch von älteren Menschen. Für sie stellt sich die Frage, ob die eigene Immobilie, der große Garten noch zu ihrer Lebensphase passt. Vielleicht lieber eine kleinere Wohnung zur Miete, die zentrumsnäher liegt?«

Doch ein Haus verkaufen – das macht man nicht mal so nebenbei. Als Erstes stellt sich die Frage, wie viel die eigene Immobilie überhaupt wert ist. Hier kann man als Immobilienbesitzer viel falsch machen, denn die eigene Wahrnehmung deckt sich nicht unbedingt mit den Marktrealitäten vor Ort. Sinnvoll ist daher, eine fachkun­dige Bewertung vornehmen zu lassen. »Wir besichtigen gemeinsam mit dem Eigentümer das Objekt und besprechen, welche Käuferzielgruppen es dafür geben könnte, falls ein Verkauf erwogen wird. Im Anschluss erstellen wir eine umfangreiche Bewertung«, erklärt Florish.

Bei Hausverkäufen spielt natürlich auch die Grundstücks­größe eine wichtige Rolle. »Dabei muss man immer darauf achten, welche Dienstbarkeiten auf dem Grundstück liegen«, so die Fachfrau. Ist zum Beispiel ein Wegerecht für die Nachbarn eingetragen, mindert dies den Kaufpreis. Weitere Kriterien sind Alter, Substanz, Renovierungsstand und natürlich die Lage. Bei einer Eigentumswohnung sind neben Baujahr und Renovierungsstand die Grundstücksgröße und der Miteigentumsanteil relevant. Wichtig ist auch, ob die Wohnung vermietet ist und zu welchem Preis.

Das Gutachten kann der Eigentümer der Immobilie nutzen und das Haus selbst privat auf dem Markt anbieten – oder es von Joy Florish verkaufen lassen. Läuft der Verkauf über sie, erhält der Eigentümer die Kosten für das Gutachten zurück. Eine Bewertung kostet normaler­weise 300 Euro brutto.

Für Leser von RÖSRATH erleben gibt es ein besonderes Angebot: Sie zahlen für eine Immobilienbewertung bei Joy Florish nur 199 Euro. (inklusive Mehrwertsteuer)

Für das Objekt am Sonnenweg gibt es schon viele Anfragen: Alle zwölf Wohnungen sind barrierefrei und verfügen über große Bäder, großzügige Terrassen oder Balkone und Fußbodenheizung. Zwei liegen im Souterrain mit Zugang zum Garten, vier im Erdgeschoss, vier im Ober- und zwei im Dachgeschoss. Die Wohneinheiten sind mindestens 60 Quadratmeter groß, teilweise bis zu 157 Quadratmetern. Es gibt einen Aufzug und eine Tiefgarage.

Voraussichtlich im Herbst 2019 soll der Bau fertiggestellt sein. Wer Interesse hat, kann sich mit Joy Florish telefonisch oder per Mail in Ver­bindung setzen. Aktuell ist die quirlige Irin mit ihrem dritten Kind in Elternzeit, für ihre Kunden aber mobil oder per Mail erreichbar.